Was ist WEG-Verwaltung?
Wohnungseigentumsverwaltung bezieht sich auf die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) – also Gebäuden oder Wohnanlagen, in denen mehrere Eigentümer jeweils eine oder mehrere Wohnungen besitzen.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um alle gemeinschaftlichen Belange eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage – also um alles, was das Gemeinschaftseigentum betrifft. Dazu zählen zum Beispiel Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage usw.
Kaufmännische Leistungen
Wirtschaftsplan
Erstellung eines jährlichen Finanzplans zur Festlegung der Hausgeldvorauszahlungen.
Jahresabrechnung
Erstellung der Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben.
Vermögensbericht
Aufstellung über den Stand der Rücklagen, Konten und Vermögenswerte der Gemeinschaft
Versicherungsmanagement
Abschluss und Verwaltung von Versicherungsverträgen für das Gemeinschaftseigentum
Kontoführung
Einrichtung und Verwaltung von Bankkonten für die WEG.
Administrative Leistungen
Eigentümerversammlungen
Einberufung, Leitung und Protokollierung der Versammlungen.
Beschlusssammlung
Führung einer Sammlung aller gefassten Beschlüsse.
Kommunikation
Korrespondenz mit Eigentümern, Behörden und Dienstleistern.
Technische Leistungen
Instandhaltung und Instandsetzung
Planung, Koordination und Überwachung von Reparaturen und baulichen Maßnahmen
Modernisierung und Sanierung
Planung und Umsetzung technischer Modernisierungsmaßnahmen
Wartung technischer Anlagen
Regelmäßige Wartung von Heizung, Aufzügen, Lüftung, Brandschutzanlagen, etc.
Warum die Verwaltung abgeben?
Die Beauftragung eines professionellen Immobilienverwaltungsunternehmens bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere durch den Zugang zu Rahmenverträgen mit Dienstleistern und Versorgern. Diese Rahmenverträge ermöglichen es, Dienstleistungen zu günstigeren Konditionen zu beziehen, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil ist. Im Folgenden werden die spezifischen Vorteile in den Bereichen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung erläutert.
Kosteneinsparungen durch Rahmenverträge
Durch unsere Rahmenverträge mit Energieversorgern und Versicherungen profitieren Sie von günstigeren Preisen und besseren Konditionen.
EffizienteSchadensregulierung
Exklusive Verträge mit Versicherungen und Dienstleistern sowie unser großes Partnernetzwerk erleichtern die Abwicklung im Schadensfall.
Professionelle Organisation
Ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach Vorgaben des WEGs.
Kontaktieren Sie uns jetzt!
Sie haben noch Fragen?
Was bedeutet WEG-Verwaltung?
WEG ist die Abkürzung für Wohnungseigentümergemeinschaft. Der WEG-Verwalter ist für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig (mindestens 2 Einheiten).
Wie wird ein WEG-Verwalter bestellt?
Die Verwalterbestellung erfolgt durch Mehrheitsbeschluss in einer Wohnungseigentümerversammlung. Sofern es sich um eine Erstbestellung handelt, erfolgt die Bestellung durch den Bauträger in der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung.
Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung enthält Bestimmungen, die das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt (u. a. Beschreibung des Grundstücks, der Einheiten, Angabe der Miteigentumsanteile, Angabe Gemeinschafts- und Sondereigentum). Diese ist unabdingbar für die WEG-Verwaltung.
Wann kann man einen WEG-Verwalter abberufen?
Die Eigentümergemeinschaft kann mit Mehrheitsbeschluss den Verwalter ohne Angabe von Gründen abberufen (lt. § 26 Abs. 3 Satz 2). Dies muss dem Verwalter schriftlich mitgeteilt werden. Der Verwaltervertrag endet spätestens 6 Monate nach Abberufung.
Was beinhaltet das Hausgeld?
Das Hausgeld ist für die Bewirtschaftung des Objekts erforderlich. Dies beinhaltet die Betriebskosten, z. B. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, z. B. Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühren, Erhaltungsrücklage.
Was ist eine Instandhaltungsrücklage / Erhaltungsrücklage?
Zur ordnungsgemäßen WEG-Verwaltung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage / Erhaltungsrücklage durch die Wohnungseigentümer erforderlich. Diese dient dem Zweck der Finanzierung größerer Bau- und Sanierungsmaßnahmen, welche in einer Eigentümerversammlung durch die Eigentümer beschlossen werden. Wenn eine Wohnung verkauft wird, geht der Wohnungsanteil aus der Instandhaltungsrücklage / Erhaltungsrücklage auf den Käufer über.
Wie verhalte ich mich am Wochenende, wenn es sich um einen Notfall handelt und die Hausverwaltung nicht mehr erreichbar ist?
In allen betreuten Gemeinschaften hängen Notfalllisten aus. Diese beinhalten die Rufnummern der wichtigsten Gewerke (Heizungsfirma, Schlüsseldienst, Elektriker etc.). Diese können im Notfall angerufen werden. Wichtig hierbei ist, die Verwaltung zeitnah zu informieren.
Kann ich ohne Zustimmung eine Markise über meiner Terrasse oder meines Balkons anbringen?
Da es sich um eine bauliche Veränderung im Gemeinschaftseigentum handelt, ist hierfür die Zustimmung der Wohnungseigentümer über den Beschluss in einer Eigentümerversammlung erforderlich.
Muss die Hauseingangstüre abends abgeschlossen werden?
Die Hauseingangstüre in einem Mehrfamilienhaus darf aus brandschutztechnischen Gründen nicht abgeschlossen werden. Diese dient als Flucht- und Rettungsweg.
Habe ich als Wohnungseigentümer das Recht auf Installation einer Ladestation für ein E-Auto (Wallbox)?
Nach Reform des neuen WEG-Gesetztes seit 01.12.2020 hat jeder Wohnungseigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf das Errichten einer Ladestation. Die Umsetzung etc. ist jedoch über einen vorherigen Beschluss in einer Eigentümerversammlung herbeizuführen.
Sie benötigen eine andere Dienstleistung?
Mietverwaltung
Sie besitzen vermietetes Eigentum und benötigen Unterstützung bei der Mieterkommunikation, Abrechnung und Objektbetreuung?
