Was ist Mietverwaltung?
Als erfahrene Immobilienverwaltung übernehmen wir für Sie alle Aufgaben rund um Ihre vermieteten Objekte – zuverlässig, transparent und effizient. Von der Mietersuche über Vertragsmanagement bis hin zur Abrechnung der Betriebskosten kümmern wir uns um die komplette Organisation Ihres Mietverhältnisses.
Wir überwachen Zahlungseingänge, führen das Mahnwesen durch, koordinieren notwendige Reparaturen und sind erster Ansprechpartner für Ihre Mieter. Dank unserer bewährten Prozesse und etablierten Dienstleisternetzwerke sorgen wir für reibungslose Abläufe – dass Sie sich zurücklehnen und auf das Wesentliche konzentrieren können.
Kaufmännische Leistungen
Mietinkasso
Einzug und Überwachung der Mietzahlungen.
Betriebskostenabrechnung
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen für Mieter.
Mieterhöhungen
Durchführung von Mieterhöhungen gemäß gesetzlichen Vorgaben.
Administrative Leistungen
Mietvertragsmanagement
Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen.
Mieterkommunikation
Ansprechpartner für Mieteranliegen und -beschwerden.
Vermietung
Organisation von Wohnungsbesichtigungen und Auswahl geeigneter Mieter.
Wohnungsabnahmen und -übergaben
Durchführung von Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
Technische Leistungen
Instandhaltung
Koordination von Reparaturen und Wartungsarbeiten innerhalb der Mietobjekte.
Objektkontrolle
Regelmäßige Begehungen zur Überprüfung des Zustands der Immobilie.
Warum die Verwaltung abgeben?
Die Beauftragung eines professionellen Immobilienverwaltungsunternehmens bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere durch den Zugang zu Rahmenverträgen mit Dienstleistern und Versorgern. Diese Rahmenverträge ermöglichen es, Dienstleistungen zu günstigeren Konditionen zu beziehen, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil ist. Im Folgenden werden die spezifischen Vorteile in den Bereichen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung erläutert.
Reduzierte Betriebskosten
Durch langfristige Rahmenverträge mit Versicherungen, Energieversorgern und Dienstleistern können Betriebskosten gesenkt werden.
Professionelles Mietmanagement
Ein effizientes und rechtssicheres Mietmanagement ist entscheidend für die Werterhaltung und Rentabilität Ihrer Immobilie.
Technische Betreuung
Frühzeitige Erkennung von Schäden, minimierte Ausfallzeiten, verlängerte Lebensdauer der Anlagen und geringere Instandhaltungskosten durch regelmäßige Wartung.
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Sie haben noch Fragen?
Was bedeutet Mietverwaltung?
Der Vermieter einer Immobilie beauftragt eine Mietverwaltung. Zu den Aufgaben einer Mietverwaltung zählen Wohnungsabnahmen, Wohnungsübergaben, Mietzahlungskontrolle, Mahnverfahren, Abrechnung der Betriebskosten, Einhaltung der Hausordnung, Beauftragung von Handwerkern etc. sowie bei gesonderter Beauftragung die Neuvermietung.
Vom wem erhält der Mieter die Wohnungsgeberbestätigung?
Die Wohnungsgeberbestätigung (Vermieterbescheinigung) wird vom Einwohnermeldeamt benötigt. In dieser wird der Ein- bzw. Auszug in die Mietwohnung bestätigt. Diese wird vom Vermieter bzw. der bevollmächtigten Mietverwaltung ausgestellt.
Wie verhalte ich mich am Wochenende, wenn es sich um einen Notfall handelt und die Hausverwaltung nicht mehr erreichbar ist?
In allen betreuten Gemeinschaften hängen Notfalllisten aus. Diese beinhalten die Rufnummern der wichtigsten Gewerke (Heizungsfirma, Schlüsseldienst, Elektriker etc.). Diese können im Notfall angerufen werden. Wichtig hierbei ist, die Verwaltung zeitnah zu informieren.
Bis wann muss dem Mieter die Betriebskostenabrechnung vorliegen?
Die Betriebskostenabrechnung des Abrechnungsjahres muss dem Mieter spätestens bis zum 31.12. des Folgejahres vorliegen.
Wie bekomme ich einen neuen Schlüssel?
- Wurde ein Schlüssel verloren oder gestohlen, so melden Sie uns bitte umgehend den Verlust. Bei Diebstahl empfehlen wir eine entsprechende Anzeige bei der zuständigen Polizeidienststelle.
- Zur Bestellung eines Schlüssels benötigen wir folgende Angaben
per E-Mail an info@bauer.immo:- Hersteller des Schlüssels
- Schließungsnummer
- Schlüsselnummer
- Bei Ihrer Bestellung geben Sie bitte für Rückfragen auch folgendes zu Ihrer Person an:
- Anschrift
- Kontaktdaten (Mail/Telefon)
- Die Kosten für weitere Schlüssel sind von den Antragstellern zu tragen.
Wann bekomme ich nach Beendigung des Mietverhältnisses meine Kaution zurück?
- Die Kaution sowie aufgelaufene Zinsen werden nach Ende des Mietverhältnisses abgerechnet und freigegeben.
- In der Regel erfolgt dies innerhalb von 6 bis 8 Wochen nach Mietende.
- Bitte berücksichtigen Sie, dass die Abrechnung der Kaution auch längere Zeit – maximal sechs Monate – in Anspruch nehmen kann.
Was tun, wenn ein Dienstleister (Wärmedienst, Wartungsfirmen etc.) angekündigt ist, Sie aber zu dem genannten Zeitpunkt nicht zu Hause sind?
Auf der Terminbenachrichtigung finden Sie in der Regel eine Telefonnummer für Rückfragen. Kontaktieren Sie über diese Nummer die jeweilige Firma und bitten Sie um einen neuen Termin.
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