Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königheim!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hanggeschoss einer erst im Jahr 2023 fertiggestellten, modernen Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und einen barrierefreien Zugang dank des integrierten Personenaufzugs.
Zeitloses Design und durchdachtes Raumkonzept
Auf einer Wohnfläche von 77,38 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss, der Funktionalität mit ästhetischem Anspruch verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. EBK). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, an die sich Ihr eigener Gartenanteil anschließt – ein privates Refugium im Grünen, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein behagliches Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ ideal als Home-Office genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Ausstattungshighlights auf einen Blick
Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gewählt:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Designvinyl in warmer Holzoptik verlegt, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche, das Badezimmer und das separate WC sind mit modernen, großformatigen Fliesen (60×60 cm) ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein eleganter Waschtischunterschrank sowie ein hochwertiger Leuchtspiegel sind bereits im Angebot enthalten. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Für Sicherheit und Privatsphäre garantieren eine moderne Videosprechanlage sowie elektrische Rolläden an allen Fenstern.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Dank des jungen Baujahres 2023 erfüllt die Immobilie modernste energetische Standards und bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit.
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und angenehm ruhigen Wohnlage der Weinbaugemeinde Königheim. Die Winzerstraße 10 besticht dabei durch ihre erstklassige Kombination aus naturnaher Idylle und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür eröffnet sich die malerische Kulisse der umliegenden Weinberge, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten auf den zahlreichen Wander- und Radwegen des Taubertals einladen.
Trotz der ruhigen Lage am Rande der Natur ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Die Gemeinde Königheim selbst bietet mit örtlichen Handwerksbetrieben, Bäckereien und gemütlichen Gasthöfen eine authentische Lebensqualität. Familien profitieren besonders von der kurzen Erreichbarkeit des örtlichen Kindergartens sowie der Grundschule. Für weiterführende Besorgungen, medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot liegt die Kreisstadt Tauberbischofsheim nur rund fünf Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler und Reiselustige ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 besteht ein direkter Anschluss an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A81 in Richtung Würzburg oder Heilbronn. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, nutzt die regelmäßigen Busverbindungen, die Königheim mit den umliegenden Zentren und dem Bahnhof Tauberbischofsheim verbinden. Somit vereint dieser Standort die Ruhe eines traditionsreichen Weinorts perfekt mit der notwendigen Flexibilität des modernen Alltags.
Winzerstraße 10, 97953 Königheim, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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